我们生活在一个广告泛滥的时代，行走在公共场合，各式各样的海报、展板、LED商业广告不胜枚举，而越来越多的人发现，这种情况连在自家的小区里也未能幸免。商业广告如何堂而皇之的进入小区？带来的广告收益又被谁占有了呢？

  “刚入住小区不到两年，里面的广告已经‘遍地开花’。”日前，成都高新区某小区居民李女士向胖编反映称，她所居住小区的电梯间、楼道里、甚至路灯杆上，都被各种五花八门的广告占据，多次向物业公司反映，但一直未得到解决。

　　对此，胖编走访了解到，广告在住宅小区越来越常见，但对这些商业广告却无人进行有效的监管。小区内投放的商业广告如何收益？谁来收？给谁用？商业广告的投放是否已经给居民带来生活上的困扰？
 

   物业：所收广告费用于小区公共设施维护，不与业主分成；

  律师：《物权法》有明确规定，广告收入应归业主。

  “小区广告越来越多，而且每次更换都没有人征询业主们的意见。”李女士说，她家去年搬进该小区，就被小区内的广告困扰，广告内容涉及教育、汽车、整容医院等。“每天出入小区，都不得不看这些广告”。

　　该小区共四栋楼，每栋两部电梯，小区的所有电梯共安装20多块广告牌，电梯轿厢左上角还设有LED显示屏，滚动播放各种广告。“电梯是小区的公共部位，没有经过业主同意，不应该随意准许商家设立广告牌。”李女士说，小区的不少业主都曾将此事反映给物业，但物业一直没给出一个解决办法。

  
　　“小区广告卖车卖楼也就算了，最尴尬的是一些妇科、男科医院广告。”该小区业主王女士说，成年人倒无所谓，但小区的孩子整天看类似的广告，总归不太好。

“除了上述的广告外，最令小区业主厌恶的就是随意张贴在小区电梯里的小广告。”“原本空间不大的电梯里贴满了广告，说不扰民你信吗？”该小区一不愿透露姓名的业主说。

  走访期间，不少市民向胖编反映，小区内广告泛滥的情况并不少见。随后，胖编走访了近10个住宅小区发现，多数小区存在此类情况。

　　天府三街附近的一小区大门口竖立了一个较大的广告牌，有字幕广告和平面广告，电梯间还存在不少广告。

　　在天府二街区某小区里，一进大门便是某医院的广告，宣传栏也被商业广告占据了，内容多为房产、教育培训、汽车等类别。“小区内随处可见广告，不知道这些广告是怎么进驻小区的。”该小区业主陈先生说。

　　对于小区内竖立的形形色色的广告，小区业主们是如何看待的？走访期间，胖编随机询问了15位市民，他们大多数表示对广告牌的“入驻”毫不知情。“不知道从哪儿冒出来的这些广告，也没人通知过我们，它们都是悄悄地来悄悄地走。”一业主说。

  不少业主对小区内的广告提出质疑。“在小区内的商业广告肯定是收费的，小区为业主的公共用地，利用公共区域赚取的这笔钱到底应该归谁所有？难道全部落入物业公司的腰包吗？”一小区业主说。

  胖编以广告公司要投放广告为由，致电高新区某小区物业公司，该物业一工作人员称，小区的广告业务已经有广告公司负责经营，多数广告位置已卖出。另一物业公司经理也表示，小区广告招商由物业公司负责，广告牌则多由广告公司维护。“广告公司进驻小区前，会直接找物业谈，他们设置广告牌需按年付给我们费用，物业公司只给权限，不负责管理和维修。”该经理表示。

  那么，广告牌的收益是否全成了物业公司的“私房钱”？胖编致电多家物业公司，均得到明确的答复，广告费是有物业公司收取的，不会与小区业主分成，而且小区广告费用大多用于小区公共设施维护，如电梯维护、清运垃圾、小区绿化等。

　　“小区业主很多未缴纳住房维修基金，广告费用大都补贴了小区房屋、电梯等维修费用。”某小区物业工作人员称，广告进驻小区时，他们已征得大多数业主的同意。但并未有居民证实该说法。

  律师---广告收入归业主物业应定期公示

　　“物业公司是服务类企业，是为了服务业主的，不经过业主的同意，不能将小区的公共区域做广告。”根据物业管理条例，物业公司在日常工作中虽然也起到一些管理的作用，在没有特定的约定下，物业公司只提供管理小区的服务。

　　《物权法》也有明确规定，小区规划区内的公共场所、公共设施属于小区全体业主共有，相关广告收入应全部归业主所有。但如果物业公司对小区广告履行了维护保养义务，在相关业主或是业主大会的同意下，物业公司可获得维护保养广告而产生的利益。

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