日前，市房管局、市工商局发布《关于规范物业管理住宅小区商业广告管理的通知》（下简称“通知”），就小区内商业广告设置程序、内容及权益归属等作出规范。小区内商业广告设置应当征得业主大会、物业服务机构的同意，且不得发布涉及丰胸等类产品或服务的广告内容。

　　广告设置应征得业主大会同意

　　“小区内商业广告设置应当征得业主大会、物业服务机构的同意。”《通知》要求，小区现行《前期物业服务合同》、《临时管理规约》或《物业服务合同》、《管理规约》对小区内商业广告经营设置有约定的，从其约定，约定违反相关法律法规的除外；没有约定的，小区成立业主大会的，由业主大会对小区内商业广告经营方案进行表决，通过后，由业主委员会代表业主大会与广告发布单位签订协议，也可由业主大会委托物业服务机构与广告发布单位签订协议；未设立业主大会的，由物业服务机构将广告经营方案在小区内征求全体业主意见，业主同意后方可实施。

　　根据《通知》要求，小区内商业广告经营方案征求业主表决意见时，方案内容应在本小区共有部位显著位置进行公示，公示期不得少于7天，业主无异议后，再次公告全体业主后实施。业主有异议的，由经营方案制定公示方负责解释沟通，达成一致意见后，方可实施。

　　不得发布丰胸、不孕不育等广告

　　《通知》要求，小区内商业广告不得有下列情形：（一）使用中华人民共和国国旗、国徽、国歌；（二）使用国家机关和国家机关工作人员的名义；（三）使用国家级、最高级、最佳以及第一、顶级、极品等绝对化用语；（四）妨碍社会安定和危害人身、财产安全，损害社会公共利益；（五）妨碍社会公共秩序和违背社会良好风尚；（六）含有淫秽、迷信、恐怖、暴力、丑恶的内容；（七）含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容；（八）妨碍环境和自然资源保护；（九）损害未成年人和残疾人的身心健康；（十）弄虚作假的；（十一）贬低其他生产经营者的商品或者服务；（十二）法律、行政法规规定禁止的其他情形

　　发布食品（保健食品）、药品、医疗器械、化妆品、医疗（医学美容）等广告，须取得相关行政主管部门批准文件。值得一提的是，通知明确要求，广告协议中应当就“不得发布涉及生殖系统、泌尿系统、肛肠、不孕不育、乳腺疾病和丰胸的产品或服务广告内容；严格控制医疗、药品、保健食品、医疗器械等四类广告的发布，多媒体显示屏不得在6：30至9：30，11：30至12：30，18：30至20：00三个时段播出上述四类广告等干扰业主正常生活的事项”等内容进行约定。

　　除法律法规规定禁止发布的广告外，经业主大会同意，小区可就本小区禁止或不宜发布的广告内容自行作出具体约定。

　　小区宣传栏不得发布商业广告

　　《通知》还要求，小区宣传栏应当发布公益广告，不得发布商业广告。

　　小区共有部位商业广告经营收支属全体权益人共有，业主委员会或物业服务机构应根据《物业服务合同》或方案约定，定期向所有权益人公布收益情况并自觉接受权益人监督。

　　据悉，该《通知》已从4月20日开始执行。

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