《四川省物业管理条例》7月1日起施行

小区车位“僧多粥少”的局面咋解决？房子买来空起，不缴物业费得行不？住房专项维修资金如何监管？将于7月1日起施行的《四川省物业管理条例》（下简称《条例》），对这些小区物业管理常见的问题作出了详细规范。

昨日，四川省人大常委会召开新闻发布会，省人大城乡建设环境资源保护委员会副主任委员李纯刚，对《条例》主要特点进行了介绍。
业主大会

街道办组织成立业主大会

《条例》赋予了街道办事处和乡（镇）人民政府在物业管理中的责任，规定其组织、指导、协调业主大会的设立和业主委员会的工作，并协调社区建设与物业管理的关系，调节处理物业管理纠纷。

《条例》规定业主在业主大会的投票权，实行一人一票。当交付房屋达半数以上，或首套房屋交付已满两年且交付套数达20%以上，或物业在合同期内依法解除合同的情况下，可召开首次业主大会。业委会的工作经费可通过业主交纳、共有部分物业经营收益、业主自愿捐赠等方式，每半年向业主书面公告收支情况。

费用和收益

使用与维护

物业服务费未入住的空置房也要缴

房子买来空起，人不入住就不缴物业费？《条例》五十二条规定，只要是建设单位与业主已完成交房的，物业服务费由业主承担，即使没有入住的空置房也要交。

此外，物管费调整，必须经物管企业和业主委员会协商，并报业主大会同意。同时，调价需符合几大条件：公共服务产品能耗价格调整；业主要求服务内容和等级变动；物管共用设施设备维修养护费用调整；其他政策性费用调整。

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