随着电梯房的增多，柳州市不少小区的电梯梯厢里都挂上了广告牌。那么，电梯内的广告是谁安装的？广告收益又属于谁？该收益都用到了哪里？许多小区的业主都是“云里雾里”。

  电梯内广告遭强拆

  日前，在柳州市锦绣路的四季花都小区，有广告公司经物业公司的默许，在电梯内安装了广告牌，却遭小区业主强拆。

  记者了解到，今年3月中旬，该小区刚安装广告牌时，就有业主在小区业主微信群中表示，电梯这么窄，再装广告牌，其边边角角可能会碰伤小孩。有的业主则认为，物业未经业主同意就擅自安装广告牌，是“喧宾夺主”。

  业主认为，物业公司一再强调电梯是业主共有，一旦电梯发生故障，维修费由业主来平摊。如今在电梯内安装广告，要利用业主们的共有财产来创收，却连一声招呼也不打，如此做法显然不妥。

  就在业主们还在讨论时，就有人拆掉了电梯里的广告牌。

  随后，记者到该小区物业管理办公室了解情况。一名姓范的工作人员告诉记者，此前有广告公司到小区询问广告事宜，物业公司认为可以一试，就让对方在电梯梯厢内安装广告牌，没想到业主的反应那么大。

  范表示，物业公司是由小区的业主委员会聘请的，并与业主委员会签订了服务合同。合同约定，在小区公共区域设置广告牌，收入由物业公司支配，主要用于小区公共设施的维护和维修，并公布具体的收入支出。

  范称，因为有了这项协定，在广告公司进入前，物业公司没有对小区业主进行公示或另行通知，只认为如果有业主有异议，他们做好解释工作即可。但是没想到，业主并没有给物业公司解释的机会。

  业主多表示无所谓

  近日，记者对柳北区和城中区多个小区进行了走访，发现但凡有电梯的小区，梯厢内基本都安装有某广告公司的梯厢广告。

  在跃进路潭中高架桥旁的一小区，一栋高楼有两部电梯，每部电梯的三面梯厢都挂着广告牌。而有的小区有10多栋安装电梯的高层，广告牌总数就较为可观了。

  记者了解到，如果商家要在住宅楼电梯内发布广告，每个月缴费约500元/块。在电梯多的小区，这笔费用还是比较可观的。

  那么，业主对此是怎么看的？家住白沙路一小区的樊女士表示，她在该小区住了6年，虽然看到电梯内有广告，但因感觉小区物业管得不错，小区卫生环境都比较好，所以也就没有想到过问这些广告收费怎么用的问题。不过，如果电梯坏了，维修费用则由使用电梯的业主来分摊；至于物业收取的广告费是否进行了“补贴”，她也不得而知。

  采访中记者发现，像樊女士这种无所谓的业主居多。家住北雀路一小区的罗先生表示，一般来说，业主只要感觉物业公司做得比较好，业主感到满意，就不会过于计较这些小问题。也有业主表示，如果物业公司利用电梯创收，来补贴小区公共区域的维修等费用，也未尝不可；如果物业公司对这笔费用“藏着掖着”，不公开透明，就会引来业主的反感。

  有公示也有不公示

  物业公司利用小区公共区域做广告，其收入是否公示？

  家住跃进路某小区的徐先生告诉记者，其小区的电梯内，3年前就出现了各种广告。有的广告一个月更换一次，有的两三个月更换一次。但这么多年来，一直不见物业公司把广告费用的具体收支情况张贴出来，可以说，这些广告费用去向成谜。

  而在白沙路某小区，记者看到其公示栏上，贴有一张去年小区物业公司收入支出的财务公开项目表，其物业管理费收入、车位管理费收入、场地使用费广告费等3个项目中，都列出了具体收入金额。场地使用广告费一栏，该小区2015年就有5万多元。

  据该小区物业工作人员介绍，他们是小区的前期物业，小区因为没有成立业主委员会，因此不少小区管理方面的事情都是物业公司自行做主，像电梯广告进小区一事，他们此前也没有公示，不过业主也没有质疑过。其介绍，广告费主要用于电梯以及其他公共区域设施的维修。

  如何监督还是空白

  不过，记者发现，几乎所有小区物业公司公示的年度收支情况表中，都有一个共同现象：就是收不抵支。以四季花都为例，该小区物业公司收支的差额有数万元之多。据工作人员介绍，该小区的物业费才0.6元/平米，而不少小区业主因为没有拿到房产证，纷纷以此为由不交物业费。

  在白沙路某小区，其2015年场地使用广告费虽有5万元，但在收支公示表上，亏损竟达10多万元。这不禁让人费解，如果管理一个小区不仅无法赢利，还常年亏损，这些物业公司又怎么生存下去？

  对此，有的物业公司表示，自己管理的小区数量多，这家亏损那家赚，就可以填补窟窿。也有物业公司表示，利用小区公共区域给商家做些广告，所得的广告费，用于填补物业的日常开支。

  而记者了解到，物业公司公布的广告收入费用与实际的是否一致、如何接受业主监督等，目前还是空白。

  广告收入应归业主

  小区公共区域的广告收入，该归谁所有？不久前，沈阳市中级法院就公布了2015年十大经典判例。其中一个案例，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，收益最终应该归谁的问题。

  该案例称，沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。

  该小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反了《物业管理条例》。物业公司则称，在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营，这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足的部分。

  虽然物业公司解释了很多，但最终法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

  广西金中大律师事务所律师刘平菊介绍，按照《物权法》第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的权利。

  另据《物业管理条例》第55条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”

  因此，电梯属于共有部分，其产权属于全体业主，收益的支配权也归全体业主所有，业主们有权决定是否分摊电梯广告费，物业公司不能全权占有该费用。若物业公司私吞广告收益，业主们可走法律程序维权。（来源：南国今报）

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