宜昌房地产市场在经历了2011年冷清的下半年后，龙年开年行情成为房产商关注重点。特惠房一口价、情人节让利优惠2万元等以前难见的“优惠力度大、范围广”的优惠活动，频繁见诸市场广告宣传。尽管开发商们小心避开了降价这个敏词，但宜昌街头首次矗立的“返乡特价房9.3折起，最高省7万元房款”的广告招牌，让不少人开始猜测：宜昌房价进入下行区间了吗？

　　撕破面纱 房价开降啦？

　　春节期间，不少一二线城市刮起降价风，北京、广州、深圳、上海、武汉等城市房屋成交量同比大跌。而宜昌各楼盘却紧紧抓住这一时机，大打促销战。春节期间，宜昌不少楼盘都选择不打烊，记者了解到宜化·山语城、东辰壹号·御景、清江润城、宜昌恒 大绿洲、城中金谷、碧水兰庭、香山·福久源等都有置业顾问在节日期间照常上班或值班。

　　与此同时，各楼盘更是推出了各色的优惠活动你追我赶：碧水兰庭打出了喜迎新春，好礼派送优惠登记；清江润城推出春节归乡游子置业季；金色海岸推出部分特价房源……在优惠活动刺激下，部分市民忍不住开始出手。记者了解到，春节期间清江润城每天都会迎来十多组客户，每天都有成交量。而国宾壹号、城中金谷、宜昌恒 大绿洲、宏峰·上上城、江山多娇、锦绣星城、香山、湖景天成等楼盘也产生了一定的成交量。

　　然而，春节间的回暖迹象能否持续，龙年开年行情能否向上，房产商、销售商们却似乎难有把握。为拉动人们的购房热情，紧随春节之后的情人节成为商家拉动市民购置房产的一个节点。有楼盘推出情节人购房，两万元优惠活动。但“2万变3万”“特价房源”常是各楼盘推出优惠时的措辞，几乎没有房产商直接提出降价这个敏感字眼，而是“间接用优惠”、“推出精品房源”等活动吸引着购房者的目光。

　　但一直关心着房价走势的市民陈先生却敏感地闻出了一丝异样，他告诉记者，宜昌有楼盘打折了！接报后，记者来到体育场路、东湖一路、东湖二路等路段，果然看到特价房9.3折的广告牌。在东湖一路及体育场路等几个十字路口，记者都看到街边的广告标牌寥寥数语，却直接地将打折清晰地标注了出来。“返乡特价房9.3折起，最高省7万元房款。”

　　记者随后拨通了广告牌上的售楼电话，工作人员却明确表示，楼盘并非全部打广告上的折扣，而是160平米以上的大户型专门推出了打93折的活动，而130平米的户型全额付款也有一定的优惠。但记者询问打折对象是否有限制时，工作人员明确表示没有。

　　降不降、怎么降都是难题

　　“以前有楼盘要出售，都是直接交到专业的销售公司手上，然后就再也不用担心房子会卖不出去。”一位从事房地产开发多年的开发商面对记者，讲起了自己短短半年来一百八十度的转变。“销售上一个楼盘时，每天要下班时去一下办公室，拿着计算器，直接按加号加出当天的入账是多少就行了。卖房子就像卖菜一样，从来不用担心房子卖不动的问题。而去年10月以后，房子就越来越难卖了，甚至有一个月一套房子都没有卖出去过。”

　　这名开发商说，国家去年以来对房价实行宏观调控以来，资金问题就成了房屋开发的大问题。去年10月以后，一些楼盘出现滞销，加上银根紧缩，有的开发商甚至找人挪用资金。今年以来，房价宏观调控仍未放松，通过促销、降价来吸引购房者，促使资金回笼就成了当务之急。

　　但当记者问到，他目前开发的楼盘有没有降价的可能时，他明显地犹豫起来。如今降不降，怎么降都是一个难题。长期来看，宜昌城市扩容，人口将在近五年有明显地增长，新增人口对住房的刚需显而易见。但人们习惯的买涨不买跌的思维，让自己处于两难境地，轻言降价不明智，如何降价也要想周全。但他表示，相关优惠将会比以前有大幅度增加。他还表示，近期将联合三峡晚报推出系列活动，争取给消费者最大幅度的优惠让利。

　　买不买，何时买更是犹豫

　　开发商左右为难，持币待购的市民观望情绪更浓。“去年上半年还想着快把钱凑够，否则房价见天涨，过一年就得多花上十万，但半年时间，全国的房价都在说降，想买房又怕买了会跌。”准备购置婚房的黄先生对此就颇为担忧。

　　记者昨日随机采访了20位市民，其中，16人都表示现在房价开始企稳，但不知道自己是否该出手。在宜工作八年的李女士说，刚到宜昌时，单位附近的“昭君花园”开盘，房价是2700元/㎡左右，父母都给自己看好了一套房子，但总觉太贵。谁知现在，伍家岗区的房子均价都涨到了5000多元/㎡以上。现在房价虽然暂时没有上涨，但价位仍旧很高，现在一二线城市都在降价，怕万一买了后悔。这16人中，多数的想法都和李女士大同小异。

　　其余4人则表示准备买房。陈先生是一名个体从业者。他告诉记者，自己到宜昌做生意十几年，眼看着宜昌城市面貌越来越好，加上宜昌要建特大城市，人口在5年内达到200万。随着城市化进程的加快，外来人口势必涌入宜昌，房价从长远来看，不会下跌。

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