物管将广告收益用来弥补物业费引发业主不满
　　小区电梯从里到外都有广告，物业公司说一部分收益用来弥补物业费的不足，另一部分存入公共维修基金，业主们却不“买账”，认为物业公司擅自做主，不尊重业主，引发纠纷。昨日，豪逸华庭三期的部分业主和物业公司之间进行了“沟通”，由于拿不到房产证，又没有业委会，有业主维权无门干脆将部分电梯广告撕毁。律师认为，小区公共收益归全体业主，物业不得擅自动用，业主们可向房地产行政主管部门反映诉求。
　　业主：物管擅自张贴广告
　　“没有经过业主同意，他们在整个小区的电梯门上都贴满了广告，看上去特别扎眼。”昨日，豪逸华庭业主小李向本报反映，物业公司擅自张贴大幅广告的情况。
　　上海广告公司记者昨日在该小区看到，小区4栋楼一楼的电梯门上都是某教育机构的广告，两扇电梯门被广告包裹得严严实实，其中D栋的电梯门上有差不多一半广告已经被人撕下，另一侧则被人贴上了“请尊重业主，勿乱贴广告！”、“不准乱张贴”等标语。
　　“现在是教育培训的广告，下次如果换成丰胸的、治疗性病的，孩子看到了怎么解释？”小李很生气地表示，物业公司这样做明摆着是在欺负业主，“电梯里面已经有广告了，门上还要贴，说不定以后每层楼都会有广告了。”
　　小李还向记者列举了多项业主们的不满：进小区门口道路的缓坡被拆除，车辆进出小区要跨过路肩，导致业主出入不便；泳池长期不换水；小区白蚁泛滥等。
　　物业：物业费不够 用公共收益弥补
　　记者随后联系到小区物管新粤物业公司相关负责人陈先生，他表示，已经接到业主关于电梯广告的投诉，“有些业主不了解情况，不理解我们的工作。”
　　陈先生说，小区的物业费收入根本不能维持物业公司日常运转，“有电梯保养、电梯电费、人员工资等很多开支，我们只有拿一些停车费、广告费填补不足部分的开支。”
　　陈先生还说，包括电梯广告费用在内的公共收益有一部分也是放在公共维修基金里面的，不过具体的比例和金额，陈先生表示由于刚刚调过来，他并不清楚。另外，陈先生表示，由于小区目前还算是新楼盘，公共维修基金基本上还没有使用过，公共收益部分也有过向业主们公示。
　　对于业主反映的小区道路问题，他表示，小区主入口路面与台阶之间的缓坡上周被城管部门拆除，物业公司也很无奈，“业主们绕行几米也可缓坡上来。”他希望业主们能够谅解。
　　律师：公共收益归全体业主物业不得擅用
　　小李则表示，物业公司从来没有公示过小区的公共收益，“我们小区物业费是2.3元/m2，这个标准在中山也不算低了，怎么可能会不够维持公司运转？如果不够，请他们公示一下。”
　　小李告诉记者，昨天下午，业主代表已经和物业公司进行了沟通，但业主们对结果并不满意，“物管说要2/3业主同意，才能撤下广告，他们贴上去的时候怎么没有征求业主的意见呢？”
　　广东中亿律师事务所叶律师表示，根据相关法规，小区公共场所的经营需要经过业主同意，且经营所得归全体业主所有，“至于这部分收益具体怎么分配，也要由业主委托业委会做一个决定，不是说物业公司想怎么分就怎么分的。”
　　叶律师表示，由于小区没有成立业主委员会，且业主们也没有产权证，所以在维权上有一些障碍，“这种情况属于前期物业管理，业主们也可以向当地房地产行政主管部门反映，由他们出面进行协调处理。”

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